Im Laufe Ihres Bauprojekts werden Sie mit sehr unterschiedlichen Gutachtern und Sachverständigen zusammenarbeiten. Wie Sie den richtigen Gutachter oder Sachverständigen für Ihr Bauprojekt finden und beauftragen können, erfahren Sie hier. Architekten und Bauingenieure, andere Sachverständige mit vergleichbarer Qualifikation oder Energieberater sind die Fachleute für den Neubau oder die Sanierung im Bestand.
Welche Sie beauftragen, hängt von der Art und Größe des Hauses oder der Wohnung, Ihren Baupartnern und der Bauphase ab, in der Sie sich befinden. Die baubegleitende Qualitätssicherung sollte von einem unabhängigen Experten durchgeführt werden und beginnt bei der Planung von Bau oder Umbau einer Immobilie und endet mit der Übergabe der fertig gestellten und abgenommenen Bauleistung. Baumängel, Bauschäden, eingeschränkte Nutzungs-möglichkeiten und Wertverlust sind die Folge von mangelnder Kontrolle und schlechter Bauqualität.
Warum Qualitätssicherung?
Das Ziel einer unabhängigen Qualitätssicherung ist es, Baumängel im Vorfeld zu erkennen und zu vermeiden. Das Gebäude soll seine Eigenschaften dauerhaft behalten und möglichst nicht an Wert verlieren. Bei einer guten Qualitätssicherung arbeiten die Vor-Ort-Beratung, die Baubegleitung, die Bauleitung und Sie als Bauherr eng zusammen. Ein erfahrener Gutachter erkennt viele Mängel im Ansatz und kann dadurch spätere Bauschäden verhindern. Die Kosten für eine baubegleitende Qualitätssicherung werden Sie mit einem professionellen Sachverständigen möglicherweise um ein Mehrfaches wieder hereinholen.
Mehr als 90 % aller Ein- und Zweifamilienhäuser und nahezu alle Eigentums-wohnungen werden von Bauträgern und Generalunternehmern/Generalübernehmern zu einem Festpreis errichtet. Der ökonomische Druck auf die Bauwirtschaft ist hoch. Die Kosten von Bauschäden, die bei Bauleistungen durch Fehler bei der Materialherstellung, Planung und Ausführung entstehen, werden jährlich auf mindestens 3,4 Mrd. Euro geschätzt, wovon rund die Hälfte auf Fehlleistungen bei Instandsetzungen und Modernisierungen entfallen. Die meisten Baufirmen führen keine eigene Qualitätsüberwachung durch. Viele setzen darauf, dass entstandene Mängel nicht entdeckt und in der Gewährleistungszeit nicht sichtbar werden.
Qualitätssicherung dank Sachverständigen
- Gutachter und Sachverständige sollten immer dann eingeschaltet werden, wenn bestimmte Bauschritte abgenommen werden müssen bzw. wenn Sie als Bauherr überprüfen wollen, in welcher Qualität bestimmte Arbeiten durchgeführt wurden.
- Sie sollten immer unabhängig sein und Ihnen über Ihre Referenzen und Qualifikationen Auskunft geben.
- Sie stehen Ihnen als Fachleute zur Seite und helfen die Qualität Ihres Bauvorhabens zu verbessern und den Projektfortschritt fachgerecht zu dokumentieren.
- Gutachten sind Teil der Qualitätssicherung und gelten als Beweisführung bei Bauschäden.